二手房交房需要交接哪些東西

　　1、在交房時建議買房親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。

　　2、購房者在交接時一定要注意清點屋內裝置，要知道這些裝置早已均攤到購房成本里。

　　3、房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，在交房的時候一定不能忘辦理物業更名。

　　最後買二手房的時候一定要掌握好一些細節的問題，可以提前找懂行的人幫助在籤合同的時候詳細的瞭解-下，或者是可以請一個律師。

　　交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料：

　　一、五證：

　　1、《建設用地規劃許可證》

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　3、《國有土地使用證》

　　4、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）

　　5、《商品房銷售（預售）許可證》

　　二、兩書：

　　1、《商品房質量保證書》

　　2、《商品房使用說明書》

　　兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案。購房者有權索要。

　　三、一表：

　　《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。

　　《房屋竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

　　注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。

　　1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。

　　2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電力公司相關規定，對於私自裝拆電錶箱或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，必須受到一定的處罰。

　　3、協助煤氣過戶。二手房交房時，買賣合同中需寫明本房價已包含煤氣設施費用，買賣雙方須憑房屋買賣合同、身份證以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理煤氣過戶更名手續。

　　4、維修基金結算。按照房地產管理部門相關規定，住宅在進行轉讓時，房屋維修資金賬戶中所剩的餘額是不能退還的。因此，雙方在進行交房時一定要注意結算這一方面。

　　5、遷移戶口。戶口遷移是二手房交房時最重要的一步，因此賣家在辦理二手房交房時必須要及時遷出，這樣才能避免今後的糾紛發生。如果賣家戶口一定要等待交房後才能遷出，那麼雙方就必須約定好，且還要進行書面確認。