二手房交易技巧有哪些

　　二手房交易技巧有：

　　1、交通要方便，挑選二手房，大部分的購房者都會看交通，建議大家在看交通是否便利的時候將目光放長遠，透過綜合考察後再出手。；

　　2、換個角度看地段，如果是對交通要求沒那麼高的話，配套成熟的二手房即使不處於繁華地帶也是可以的；

　　3、看房屋年代，二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內佈局也不盡相同；

　　4、選購應目光長遠，對於選二手房的年輕置業者們來說，這很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經濟條件的好轉、工作地點的變動等，現在看中的房子很有可能會轉手出售或是出租，所以在購房時還要兼顧考察它的投資潛力；

　　二手房難免會存在管線老化、走線不合理、牆體脫落等現象，因此，購房者在買房時要特別仔細挑選。

　　二手房交易流程是：

　　步驟一：查冊。買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

　　步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

　　步驟三：曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產證原件。遞件資料：包括1.房產證（共有證）原件;2.房地產買賣合同;3.房地產轉移登記申請表;4.買賣雙方身份證影印件（須原件校對）。

　　步驟四：查稅。

　　步驟五：交稅，過戶。

　　步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十四條規定，登記效力規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

　　海二手房交易稅費如下：

　　1、普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次購房，以及改善住房條件按照百分之一來繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之三。

　　2、交易手續費是2.5元/平方米乘以建築面積。印花稅是房屋成交總額乘以0.05%。權證印花稅是五元一本。交易登記住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配圖費二十五元。查檔費三十元。

　　3、買賣合同公證費是房屋成交總額乘以2.5‰，再加上250的公證費。貸款合同公證費是貸款額乘以3‰。

　　4、他項權利登記費商業貸款，或是組合貸款是兩百元。純公積金貸款是一百元。

　　5、如果是個人首次購房併購買九十平以下的普通住宅，那麼契稅稅率減免百分之零點五。首次購房是指購房者本人名下沒有單獨的，或是和他人共同購買的房屋。不包括房改房、拆遷安置房以及透過繼承、贈與等方式獲得的住房。

　　6、對於個人的房屋滿五年以上，並且是家中唯一生活所用房，那麼免徵個人所得稅。