二手房個人所得稅怎麼計算

　　1、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）。

　　2、徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

　　3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　4、地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

　　5、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

　　二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅、1.5%契稅。

　　二手房稅費買賣雙方都要承擔，例如營業稅、個人所得稅由賣方承擔，印花稅買賣雙方各自承擔一半，契稅、測繪費、交易手續費、登記費由買家承擔。

　　但是，實際在房屋買賣的時候這些費用都會轉嫁給買方來承擔。

　　以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

　　一、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

　　二、契稅：

　　1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

　　2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

　　3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅

　　法律依據:

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第六條