二手房就是二手住宅,沒有區別,只是一個別稱。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房就是二手住宅,沒有區別,只是一個別稱。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房和新房有以下區別:
1、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由於貸款額度不同,使得買房的淨首付也不同。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
3、稅費不同
購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。購房二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
4、戶型
新房一般是毛坯房或者精裝房。房齡老的二手房,其戶型結構方面,不如新房的戶型設計新穎。
5、程式繁簡不同
就交易過程而言,二手房交易尤其是自行交易時,很多程式都需要買變雙方自行完成,因此相對較為繁鎖,而新房交易很多程式都由開發商辦理,因此新房交易的程式要簡單一些。
1、公寓房不受建築面積百分比限制
普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定,公寓房則沒有這方面的限制。
2、公寓房日照條件比住宅差
普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房出售,公寓房則沒有這方面的要求,因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。
3、土地性質不同
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地,而普通住宅只能建造在住宅用地上。
4、土地使用權年限不同
公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年,普通住宅的土地使用權年限一般為70年。
5、公寓房日常生活費用更高
公寓房一般建造在商業用地上,所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費,所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。
6、公寓房不享受購房入戶的政策
很多人買房子是為了小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利,但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續,因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。
7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同
公寓房一般需要使用商業貸款來買房,所以銀行貸款利率會比較高,貸款的年限也比較短,貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說,是一個不小的壓力。