二手房已過戶才發現牆體開裂房屋維修費誰承擔+二手房已過戶才發現牆體開裂中介有責任嗎

　　二手房已過戶才發現牆體開裂的話，如果合同走完了，一般賣家都不願意去承擔維修費的，這個情況其實是可以先和中介溝通，讓中介轉達，如果賣家已經不同意，那就只能自己吃啞巴虧了。

　　二手房已過戶才發現牆體開裂房屋維修費誰承擔

　　如果是房屋在交付前就已經存在質量問題，且嚴重影響您正常生活的，您可以要求賣家予以維修。如果對方拒絕維修或者在合理期限內拖延修復的話，您可以自行維修，並儲存好相關的單據，要求賣家承擔維修的費用。

　　二手房已過戶才發現牆體開裂中介有責任嗎

　　可以怪中介，但中介沒有承擔的必要，畢竟買賣二手房，中介都只是給你走流程，房屋質量不過關是需要買家自己負責的。

　　如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那麼在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。

　　買二手房中介費一般是收多少

　　二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價的餘地，給大家一個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。

　　房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。

　　二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

　　過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以諮詢一下銀行方面。

　　房子已過戶原房主不搬怎麼辦

　　一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同裡肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。

　　首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同裡交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金裡直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。

　　買二手房過戶費包括哪些

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

　　2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：按各區具體規定。

　　5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

　　二手房其實很簡單，只要用心，努力肯定能成功，在客戶買房的過程中，客戶都喜歡選擇年齡偏大的經紀人，因為會感覺更穩重，更靠譜。所以您是具有優勢的。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　二手房中介佣金一般是多少？

　　正常中介收費在2個點到3個點，這所以中介費在兩萬到三萬。但是具體都會講價，除了鏈家貝殼系，大部分得小中介收費都有會打折，然後中介業務人員與公司分成，最高也就百分之七十。但是很少有這樣的，大部分也就百分之五十到六十就不錯，然後再有各個渠道人員的提成，拿鑰匙的，開發房源的，拍照片的等等，實際做業務的人員也就在六千到八千。

　　小城市二手房中介有發展嗎

　　這個要看你的縣城的需求量有多大了，可以先去多瞭解，買房賣房的人多不多，其實開店成本很低的，有經驗的人甚至都可以不用開店的，就像媒婆一樣根本不需要店面，只要有人認得你就行，你可以到你們縣城房地局看看每天的交易量，四處走走打聽有多少人要賣房子，親戚朋友有多少考慮要買房子的，資訊一中和，然後你可以先不開店，然後跟一些有需求的客戶找房子，剛開始就當熟人幫忙，收點跑腿費，慢慢的生意就來了，然後就去來個小門面，最開始中介就是這樣來的，我們把這個叫“串串”。

　　新手做房產中介要熬多久

　　運氣成分肯定會有的，做為銷售來說不能吧運氣看的太重，要不然沒法在銷售路上走下去

　　作為房產中介，辦事，說話一定要想清楚，能承諾的就承諾，不能承諾的就學會閉嘴，別啥都承諾。

　　這行是個長期堅持的行業，一定要憑良心做事，該賺的錢要賺，不該賺的錢堅決不碰

　　積累客戶量，有客戶認可你的為人處世，客源會不斷的增加，不要為了一單多賺點，昧著良心幹事，也就只能賺這一單的錢，後面很難再做下去

　　沒有客戶的時候，就多學習，不要以為中介就是個沒有門檻的行業，入門很簡單，想堅持做下去，學的東西太多了，自己一定要專業，你不專業憑啥跟著你買房

　　你得知道，別人跟著你買的是上百萬的房子，有可能是一輩子的積蓄，不能因為自己的不專業，讓別人買個房能噁心死。