二手房房產證上都是存量房嗎+二手房為什麼寫存量房

　　二手房房產證上是存量房是很正常的一種情況，也不全都是顯示存量房。存量房其實就是沒有居住過的二手房，這種房源是會顯示庫存待售的房產，獲得房產證後自己也沒有居住是可以等待售賣的。

　　二手房房產證上都是存量房嗎

　　不一定。

　　二手房產權證不會註明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地產，或者已經購買或 自建並獲得證書。 存量房只是房屋的代理，所以存量房不會在房產證上登記。 房產證一般只有房產的性質、房產的年限等資訊。 因此，在購買現房時，一定要檢查出賣人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。 如果有共有人，還需要共有人提供同意出售的書面檔案，以免購買後發生糾紛。

　　為什麼房本上顯示存量房

　　存量房實際上是指自己購買或自建並取得產權證書的房屋，是相對於增量房屋而言的。增量房是指房地產開發商新建的商品房，存量房一般是指無人居住的二手房，一般稱為“存量待售”物業。

　　存量房主要包括開發商開發期末房、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手中的房屋、個人（無人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街區，包括未使用的住宅或非住宅。

　　嚴格來說，存量房屬於存量房產，存量房市場又稱為一級市場和半市場。存量房買賣程式是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並在合同生效之日起30日內完成房屋所在地的房地產交易。

　　二手房為什麼寫存量房

　　二手房當然也是可以寫存量房的，存量的二手房買了之後是沒有住的，但是這種二手房也有房產證。 總之，這種二手房，買了，沒住過，自然在出售的時候也是可以寫存量房的。比如有些人賣的二手房，也是毛坯房。 購買這樣的房子有一定的優勢。 購買後可根據個人實際需要進行裝修。 當然，二手毛坯房的價格是比較便宜的，但是買房的時候肯定要按照相關費用繳稅。

　　1、夫妻房貸雙方都屬於借款人。選擇“主貸次貸”有講究，對於“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。

　　2、確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

　　一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

　　回遷房是住房的一種，是有房產證的，回遷房的房產證辦理和商品房的房產證辦理有一定的區別，回遷房的具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有著一定的關係。回遷房在兩年內不能辦理房，回遷房過戶兩年之後辦理房產證是可以的。目前一般開發商通知業主交房時間會比較早，可以在開發商通知驗房一週左右的時間去驗收房子，要說房子的持續時間在二到三個小時，驗房時需要佩戴一定的工具，首先需要去物業部門檢視資料，然後去毛坯房進行驗收。暫時不用交付一些物業費用以及相關費用，可以先和物業溝通，驗收好房屋之後再交付費用。