1、前期準備。在辦理過戶手續之前，購房者需要先與賣方簽署購房合同，如果要申請貸款，還需要跟銀行簽署貸款合同之後才能辦理，此外，還需要準備買賣雙方的身份證件含配偶)、原房產證、戶口本以及產權轉移申請表等等，注意如果是單身使用者，還需要準備單身證明。
2、繳納稅金。準備好辦理過戶的相關資料以後，買賣雙方需要攜帶資料到房屋所在區域的房產交易中心繳納稅費，在二手房交易的過程中，如果房產證年限不滿三年，賣方需要根據規定，支付相應增值稅以及個人所得稅，而賣方則需要支付相應的契稅以及印花稅，具體費用可以到實地進行查詢。
3、辦理過戶。雙方都按照規定要求支付定金後，一定要儲存好繳費憑證，然後到房產交易中心指定的視窗申請辦理過戶手續，在視窗受理申請人的資料後，會給予申請人一張回執單，申請人根據回執單上的時間領取新的房產證，因為各地政策不同，辦證的時間也會有所差異，通常都在10-15個工作日左右。
風水俗語有云：”寒士盡庇為廣廈，難逃雙鬼纏人來”。說的就是這二手房中的風水門道。如今房價居高不下，年輕人結婚卻必須有一套房子，二手房在如今這個階段就是屬於硬通貨。然而房子風水中，當我們買下二手房的時候，住進去的第一晚，卻有一些禁忌，知曉這些禁忌，並有效規避，才能讓房屋真正轉到自己手上。
忌諱之一：多照鏡子
古語有云：人有三魂六魄，照鏡子固然不能讓這三魂六魄離自己遠去，卻很有可能在這個過程中勾起前任房主人的諸多往事，乃至於在其中發生的種種離奇故事，這在風水學中叫做：勾前驅後，會對二手房的新任主人的運勢產生很大的阻礙作用，所以，住進二手房的第一晚一定不能多照鏡子。
很多人在入住自己的“新房”都會有這樣的感覺，隱隱中覺得自己太過興奮，根本難以入睡。這樣的感覺是正常的，但一般也會因為搬家的辛苦而在午夜之前睡著。如果在午夜之前還不能入睡，在風水之中也是有說法的：隔夜無魂可奪魄，偏向福祿取雙壽。也就是說，在二手房入睡的第一夜到午夜還不睡覺很有可能對健康運勢產生嚴重影響。
所謂同室操戈，緣起於兵戈爭鬥，兄弟相殘，卻在風水之中廣有所用。這樣的風水在很多人家同樣存在。住進二手房的第一晚，一定不能在家中舞弄刀劍之類的利刃，這些利刃哪怕是玩具，也會同樣對二手房本就孱弱的風水產生割裂作用，讓自己的運勢從此變得殘破不全，就此走下坡路。
二手房買賣的費用有交易手續服務費、過戶登記費、過戶土地收益金、過戶核檔費、過戶契稅、過戶印花稅、過戶營業稅及附加以及過戶個人所得稅等。
交易手續費是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費是普通二手房住宅類為80元一套，買方承擔。過戶土地收益金是房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。過戶核檔費是50元一宗。過戶契稅的稅率為3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅的契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。印花稅的稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。過戶營業稅及附加是房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。過戶個人所得稅的稅率是20%，按財產轉讓所得計徵。