二手房買賣拖延過戶怎麼辦

　　二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

　　可以發出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔違約責任。

　　《合同法》第一百零七條規定，違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

　　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　(二)標的;

　　(三)數量;

　　(四)質量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

　　二手房買賣程式有：

　　1、房源收集；

　　2、交易談判；確認房屋權屬、現場看房；

　　3、談判簽約；

　　4、過戶手續和費用。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　（三）依法收回土地使用權的；

　　（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　（五）權屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領取權屬證書的；

　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。