二手房買賣注意事項是什麼

　　1、核實清楚房屋基本狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

　　2、核實產權是否清晰。核實出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

　　3、違約責任要明確，要有力度。買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　4、出售方的戶口一定要遷出。遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方。而且這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。

　　首先，需要對房屋進行實地勘察，檢視房屋有無質量問題，以防房屋存在嚴重質量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經濟損失。

　　其次，對房屋的產權性質，要做一個比較詳細的瞭解，一定要分清大產權房和小產權房的區別，一般來說大產權房具有國家頒發房產證和土地證，現在雙證合一了，叫不動產權證，小產權房則沒有，在我國小產權房的買賣是不受法律保護的。在確定產權後，就可以交納定金了，買方交納定金以後就不能反悔了，如果反悔定金是不予返還的，同時賣方也不能反悔，如果反悔，賣方需雙倍返還定金。

　　再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同當中約定了房屋的具體位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責任等房屋交易的具體內容，這裡是最容易出現法律風險的地方，鑑於一般人對法律知識的相對欠缺，應當聘請專業人士對合同進行稽核者起草。

　　1、注意不要馬上籤署合同。賣房人和購房人首先要認真閱讀二手房買賣服務合同格式條款並且謹慎思考，不要立馬簽字，防止出現一些霸王條款，造成不必要的麻煩。2、注意在代理合同中明確收費標準。如果房屋所有者是要求中介進行房屋的代理買賣，就要在簽署代理合同時明確費用的收取標準和服務費用，在簽署時儘量在中介公司，避免中介公司跑路或者受騙。在合同簽署時一定要明碼標價不要含糊，導致最後在付款時費用不一致，而造成矛盾。