二手房買賣稅費計算為：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
【法律依據】根據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定：
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
二手房買賣涉及的稅費主要是契稅、增值稅、個人所得稅，具體演算法：1、契稅：稅率為1%到3%，如果是90平米以下的首套房，稅率為1%，如果是90平米以上的首套房，稅率為1.5%，如果是第二套房，稅率為3%。2、增值稅：稅率為5.6%，如果是有房產證的普通住宅，夠2年免徵。3、個人所得稅：稅率按照全款的1%，或者給與購房發票，相差金額的20%徵收，如果房產證夠5年，並且是家庭唯一一套房產則免收個人所得稅。
企業轉讓二手房所產生的稅費都有增值稅，增值稅的附加稅，教育及城建附加契稅，土地增值稅，印花等等。目前稅務的計稅依據有相關的規定，房產實際成交價格的1%為交易稅費，若是非普通住宅的房產契稅是需要按照成本價格的3%來繳納。另外在公司產權住房的持有階段需要繳納房產稅，如果持有階段沒有進行繳納交易的時候，還需要補交房產稅和滯納金。在二手房的交易過程中，買方和賣方都需要承擔不一樣的稅費，在交易過程中徵收的交易稅是為了限制買賣交易，抑制房地產業過熱。
根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》中規定，二手房買賣個人房稅：
1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納);
2、增值稅(稅率5%，賣方繳納);
3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半);
4、契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納);
5、 ...
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱 ...
二手房買賣程式有：
1、房源收集；
2、交易談判；確認房屋權屬、現場看房；
3、談判簽約；
4、過戶手續和費用。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和 ...
是的，買賣雙方都需要簽名，所以需要在場。
【法律依據】
《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。
第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面 ...
二手房買賣協議書籤訂需注意：
1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式。 ...
根據雙方討論將違約金定於多少，並簽好合約。若是合同中並沒有有關違約金的賠償問題，一般情況下是按照房款銷售總價的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔其違約金，但是違約金的約定還是要按照實際的損失進行調整。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對 ...
1、籤合同。買賣雙方要簽訂購房合同，並收取定金，在簽署購房合同時要攜帶房產證、身份證搭配現場，若是房產為夫妻共有的，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、稽核環節。買方要做資質稽核，確定有購房資格，賣方要做房屋稽核，確保房產清晰，無抵押、查封等現象。
3、網籤。為了防止一房二賣風險，買賣雙方要進行 ...