二手房買賣個人房產稅如何計算

　　根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》中規定，二手房買賣個人房稅：

　　1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納);

　　2、增值稅(稅率5%，賣方繳納);

　　3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半);

　　4、契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納);

　　5、其它稅費。

　　買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需求交房產稅，

　　三種情形需求交納房產稅：

　　1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裡，因為只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

　　2、個人新購的高階住所。高階住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住所。

　　3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高階房仍是等級低房，都得繳稅。

　　1、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取。

　　2、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。

　　3、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。

　　4、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。

　　5、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。