小產權房交個人房產稅嗎

　　“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，小產權房的開發建設和銷售都在監管體系之外，主管部門並不掌握小產權房的交易和所有者資訊。同時，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，因此不需要繳納個人房產稅。

　　小產權房是不會徵房產稅的，因為房產稅是以產權歸屬權為基本徵收原則的。然而從對於小產權房，政府從來沒有認可其合法身份，不承認其產權，而且在國土部新公佈的先清理後治理的前提下，小產權房的擁有者很可能在不久的將來面臨強制拆除等剝奪所有權的對待。既不給予確權，又要徵收財產稅，這無疑是強盜邏輯。

　　所謂小產權房，泛指沒有經過政府徵地程式的在農村集體土地上建設的住宅，因為按照我國現有制度規定，農村集體土地只有在被徵用並變更為國有土地後，才允許進入土地交易市場。因此小產權房的產權歸屬不被國家承認，不頒發正規產權證，且有關部門一再宣稱小產權房不合法。

　　有專家認為對小產權房徵收房產稅可以拉平其與正規商品房之間的價差，這樣其在價格上對購房者的吸引力就消失了，建設小產權房也無更多的利益可圖，還要面對監管風險，進而小產權房問題不攻自破。

　　小產權房現在是不會交房產稅的，房產稅是屬於對方的稅種，現在存在的房產權屬非常的複雜，在國家大的房產稅框架下，也有可能授權地方政府區別頒佈實施細則，但是小產權必須過渡到合法，也就是必須經過政府的審批驗收合格，補交土地出讓金等稅費才能繳納房產，稅才是合法的房產，否則仍然有面臨違建被拆除的風險，房地產稅之所以在設計方案上出現阻力非常大的問題，就是我們國家的住房形態太過複雜，從當初的福利分房到商品房，為了調控而推出的各類兩限房經濟房，限價房等房子型別太多了，房地產稅稅基就不太好確定。小產權的房子是不能辦理房產證的部門就發表申請，小產權房是不在法律保護的範圍之內的，購買之後會帶來很多的隱患，一定不要因為小產權房便宜而隨意買賣，在沒有法律保障的情況下，是非常容易吃虧的。