1、小產權房的土地歸農村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉讓。
2、它在建造後是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證，由於沒有產權證。
3、因此這類房屋在流通轉讓方面，有許多的侷限。
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
2、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質。
3、但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。 ...
小產權房不可以轉讓使用權。依據土地管理法的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所謂“小產權”是指在 ...
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。 ...
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。
2、其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱為“鄉產權房”。
3、一般情況下小產權房是不能上市交易的，購買存在很大風險，因此也不能貸款購買。 ...
小產權房不屬於違章建築。違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。小產權房只是沒有獨立的房產證並不是就屬於違章建築。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、 ...
深圳小產權房有房產稅嗎，說明如下：
深圳小產權房沒有房產稅，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
相關說明：
1、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的 ...
未交房可以辦房產證，交房是開發商交付商品的概念。一般開發商都會給自己一個寬鬆的時間來交房，所以在交房前後，一般房屋已經具備了合同的交付條件，並且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單，只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產權人身份證影印件、戶口本影印件以及購房合同、發票、開發商手上的房地產所有權證即 ...