小產權房可以貸款購買嗎

　　小產權房自問世以來，引起了熱烈的討論。很多有興趣買房的人都被小產權房的購買困擾著。比如轉讓，小產權房可以過戶嗎？

　　小產權房可以過戶嗎

　　根據我國相關政策，有明確規定小產權房屋只有居住權，沒有買賣權。小產權房屋的使用壽命沒有明確規定，不會在官網顯示，也不會受到國家保護。但目前小產權房價格猖獗，小產權房交易量突然增加。所以只要小產權房不拆，國家不收回，買家基本沒有大問題。

　　小產權房是建在農村集體土地上的房屋，農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。小產權房買賣行為不受法律認可和保護，不能辦理房產證等法律手續，產權不完整，購買時可能會引發一系列後續糾紛和問題，如無法繼承、無法對抗國家徵地拆遷、無法辦理抵押等。

　　購買小產權房有哪些風險

　　1、沒有產權證和土地證

　　同地區，小產權房價格為商品房價格的1／3甚至更低，所以很多朋友不得不冒著產權風險買小產權房。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須的證件。小產權房沒有相關證件，即使有，也是村委會或者鄉政府頒發的，法律不予認可。

　　2、無法上市交易

　　因為小產權房沒有產權證，所以沒有轉讓、處分、收益、繼承等權利，也不能轉讓。

　　3、拆遷賠償少

　　小產權房沒有產權，只有賣方的銷售合同，沒有房管單位的認可。一旦這類房產出現政策規劃，房屋價值將發生很大變化。房屋拆遷時，業主只能得到很少或無法得到相關補償。

　　4、無法辦理銀行貸款

　　小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，買家不能選擇貸款買房。即使全款買房後，如果後期遇到財務週轉，也無法透過抵押獲得銀行貸款。

　　5、戶口無法遷入

　　購買小產權房後，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費的醫療和義務教育資源。

　　6、政策不確定

　　國家尚未出臺明確的小產權房處理政策，無法預測風險。

　　7、質量參差不齊

　　小產權房建設不需要相關部門稽核，不排除部分開放商偷工減料增加利潤，房屋質量無法保證。如果房屋質量有問題，很難追究責任。

　　溫馨提示：購買小產權房時，買賣雙方應該經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產權房在選擇上也應該儘量挑選具有一定規模的小產權社群，能有與政府合作開發的小產權專案則更具保障一些，另外，儘量選擇購買現房。

　　我們國家現階段存在以下三種小產權房：

　　(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

　　(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;

　　(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。

　　通常來說，太原小產權房是可以購買的，並且風險也不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：

　　1、如果你買房的目的是自住，那麼風險並不大。首先，房子是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有。因此，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至於以違章建築對待，於法於理均不通。

　　2、如果你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。已建成的房不讓賣，正建的房子不讓建群，堵塞農民的致富之路，於情於理於法都不妥。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這裡開啟缺口，這是件好事。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。