1、開發主體要合法：小產權房的開發主體可以是村民也可以是具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，但不管開發主體是誰，都必須要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃：小產權房的建設必須要符合城市整體規劃，只有這樣才能在一定程度上保障所有權證書的取得。
3、建議買規模化的小產權房：像現在很多公寓型別的房子都會屬於小產權房，規模化的小產權房會更加有保障。
4、做好詳細約定：比如對於拆遷情況由購房者獲得全部補償，約定高額的違約金，以此來保障自身的權益。
1、開發主體要合法：小產權房的開發主體可以是村民也可以是具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，但不管開發主體是誰，都必須要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃：小產權房的建設必須要符合城市整體規劃，只有這樣才能在一定程度上保障所有權證書的取得。
3、建議買規模化的小產權房：像現在很多公寓型別的房子都會屬於小產權房，規模化的小產權房會更加有保障。
4、做好詳細約定：比如對於拆遷情況由購房者獲得全部補償，約定高額的違約金，以此來保障自身的權益。
小產權房購買風險有：
1、法律風險，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；
2、政策風險，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除；
3、轉讓風險。
【法律依據】
根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。
天津小產權房購買政策是：
1、在建及在售小產權房必須全部停建和停售。根據天津小產權房購買政策，有關部門提出在建及在售小產權房必須全部停建和停售。很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
2、小產權房現狀進行普查。國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作。將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查，規範小產權房的狀況。
3、研究小產權房問題。責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法，爭取儘快解決小產權房的問題。
4、小產權房擁有者只有使用權。有關部門規定小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。