小產權房有使用權嗎

　　我們國家現階段存在以下三種小產權房：

　　(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

　　(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;

　　(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。

　　小產權房是有使用權的。小產權房沒有產權，只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。根據我過國相關法律，住宅建設用地使用年限最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地最高只有40年。所以小產權房的使用許可權一般都是70年。

　　小產權房按性質主要分三種，具體如下：

　　1、村委統建樓。這種性質的小產權房的土地

　　口房屋建築都是由村委出資籌建的，是村委的地。

　　2、村委自建房。物業管理一般也只是由村

　　委直接管理。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。

　　3、村委集資房。這種性質的小產權房是集體

　　一同集資建房的，合同上是村委、開發商和購房旨一起出資建方，這種性質在商場數量佔據的比列最高。

　　1、小產權房沒有房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。

　　2、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房,更不會有房產證。