沒有。期房只有交房之後才會有房產證,在交房之後90日內辦理,如果沒有房產證的房子是不可以進行交易的,所以期房交房之後,一定要立即辦理房產證,否則房產的所有權還是歸開發商所有,並且當開發商出現問題時,自己的房產也會被分割。沒有房產證的房屋,在拆遷的時候無法獲得補償,而且沒辦法進行買賣等活動,即便買賣方簽了合同,也被視為無效,不受到法律的保護。
沒有。期房只有交房之後才會有房產證,在交房之後90日內辦理,如果沒有房產證的房子是不可以進行交易的,所以期房交房之後,一定要立即辦理房產證,否則房產的所有權還是歸開發商所有,並且當開發商出現問題時,自己的房產也會被分割。沒有房產證的房屋,在拆遷的時候無法獲得補償,而且沒辦法進行買賣等活動,即便買賣方簽了合同,也被視為無效,不受到法律的保護。
期房沒交房時是可以改名的,但期房改名也需要根據具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋,可以直接到開放商更改合同名字即可。
如果所購買的期房是採用按揭貸款,且房屋的已經備案和網籤,通常是無法改名的,只能等到房產證下來辦理二手房過戶。
購買期房的優點:
1、價格便宜
期房最大的優點就是價格相對比較便宜,因為開發商需要儘快回籠大量的資金,所以期房價格相比現房價格要低很多,相對比較優惠。
2、選擇多樣
開發商條出售期房的時候,通常房屋尚未竣工,購房者在購買時,戶型與朝向好的房屋較多,讓購房者有較大的選擇餘地。
但也是有缺點的,在期房銷售的時候,購房者只能透過房屋的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之後的樣貌,但在實際施工過程中,有可能會出現種種因素,導致最終的房屋與預期的房屋有一定差別。
每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講,只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同,就可以對自己購買的期房進行轉讓。
只要房款已經支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的許可權,就可以自由進行房產買賣,而不需要徵得任何人的同意,只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業,讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。
如果房款沒有結清,還有餘額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開發商還有這所房屋的一部分主權,所以要先與開放商溝通,徵得企業同意以後才可以進行買賣。
所購的的房屋可以進行買賣以後,雙方就各項事宜洽談好以後,就可以簽訂一份書面合同,將房屋的預售物件轉讓過來,一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。