二手房買賣需要合同嗎

　　二手房買賣需要籤合同，二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　【法律依據】

　　《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

　　(二)標的；

　　(三)數量；

　　(四)質量；

　　(五)價款或者報酬；

　　(六)履行期限、地點和方式；

　　(七)違約責任；

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　二手房買賣需要繳納印花稅。繳納的印花稅分別為產權轉移書據印花稅和權證印花稅，權證印花稅為5元本，產權轉移書據印花稅為買賣雙方各繳合同額的0.05%，根據相關檔案，個人購買和銷售住宅，免徵產權轉移書據印花稅。

　　關於印花稅，具體詳情如下：

　　1、依據相關法律規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。

　　2、開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。

　　一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發票。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。