二手房買賣需要配偶同意嗎

　　依據我國物權法的規定，如果房屋是夫妻共同財產的，房屋的的所有權形式是公有，而出售共同房屋時，是需要配偶同意的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》

　　第九十三條：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　對於一些限購的城市，購買當地的房屋時，通常是要購房者購買社會保險的，如果不是限購城市的，一般是沒有這些要求的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條，房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)依法收回土地使用權的；

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　(五)權屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　二手房買賣需要繳納印花稅。繳納的印花稅分別為產權轉移書據印花稅和權證印花稅，權證印花稅為5元本，產權轉移書據印花稅為買賣雙方各繳合同額的0.05%，根據相關檔案，個人購買和銷售住宅，免徵產權轉移書據印花稅。

　　關於印花稅，具體詳情如下：

　　1、依據相關法律規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。

　　2、開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。