二手房買賣需要原購房合同嗎

　　一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發票。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　1、賣房的時候需不需要購房合同，我們要分開來討論。

　　2、如果這套房子已經取得了房產證，就不需要提供原來的購房合同原件。因為雙方可以到房管局查詢得到交易的資訊，只要與產權證上面是一致的，就能夠進行接下來的交易。

　　3、如果在賣房的過程中，房東還沒有取得房產證，這時候可以協商直接更名，需要由買家配合才能夠完成更名的手續。作為買家，你也可以跟房東協商簽訂一份買賣合同，然後要確定好違約的責任。等到這個房子取得房產證之後再行交易，但是在這個合同中必須要明確房子的稅費問題，萬一違約了，賠償責任是如何劃分的。

　　個人想要賣房子需要注意，首先你需要將資料準備齊全，同時還要做好準備工作，如果有購房合同，最好也準備好，這樣子辦理會更加快速。

　　進行二手房交易簽訂合同的時候，如果也對車位出售的，由於車位和房屋的所有權是獨立的，應該簽訂兩份獨立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條，發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

　　(一)買賣；

　　(二)互換；

　　(三)贈與；

　　(四)繼承、受遺贈；

　　(五)房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；

　　(六)以房屋出資入股；

　　(七)法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；

　　(八)法律、法規規定的其他情形。