1、一般需要三個月時間。
2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方透過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係；
4、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
6、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
7、銀行稽核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
8、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及影印件、買賣契約及影印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
1、因為二手房的特殊性質，通常在辦理二手房貸款的時候，銀行是會指定專業的評估機構，前往二手房房源處進行評估。
2、而且將評估報告送至銀行審批，但是評估費用沒有明確的要求，一般都是收取房屋評估價格的0.3%-0.5%之間。
3、除了評估費以外，二手房貸款還需要房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉按揭合同協議公證費、交易委託公證費、銀行公積金代辦費、他項權利登記費、貸款印花稅等費用。
評估時，房地產評估機構到房源處，會參考所在小區及同類小區的掛牌均價和成交價格，還有所在板塊房價走勢等情況進行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等資訊。
在買二手房時，有些比較專業的中介都會進行評估，看看這個二手房價值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時也是會進行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。
二手房貸款要不要銀行評估
二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值 ...
二手房評估一般是要給房子拍照的，這樣才能知道房子的好壞，可以自己找人評估，也可以有專業人士來給你的房子進行評估。那麼，二手房評估價是高好還是低好呢？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
二手房評估要拍房子照片嗎
二手房評估要拍房子照片。評估師如約到現場實地勘察，主要檢視物業裝修情況、實物狀況和了解周邊 ...
二手房貸款是可以組合貸的，只要符合資質是可以辦理的，只不過二手房組合貸比較麻煩，很多中介或銀行不願意買家以這樣的形式進行支付。那麼，二手房組合貸什麼時候過戶呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！
二手房貸款可以組合貸嗎
二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業貸款條件，並正常繳存公積金，就可以辦理組 ...
二手房貸款需要身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、婚姻證明原件及影印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經房產公司鑑證後的購房合同等。
1、身份證原件及影印件。
2、戶口本原件及影印件。
3、婚姻證明原件及影印件。
備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。
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1、必須提供合法有效的身份證明；
2、有穩定工作和能夠還本付息的經濟能力；
3、首付款不低於房屋購買價格的30%；
4、個人徵信記錄良好；
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、所購房屋不在拆遷公告範圍內等；
7、銀行要求的其他條件。 ...
鄢陵二手房貸款貸款利率有幾種情況，如果是買二手房但屬於首套房，商業貸款和公積金貸款利率不同。買二手房且名下已有房產，那麼商業貸款與公積金貸款利率都會在基準利率上大幅度上浮。以下就是具體情況：
1、首套房：商業貸款利率一般是上浮15%，公積金執行基準利率。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.635%， ...
武漢二手房貸款辦理流程為：
1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般，銀行會交由專業的機構進行 ...