二手房貸款應注意什麼

　　1、購房合同中明確貸款時雙方的義務責任，防止雙方因為某些原因造成違約。

　　2、購房合同中明確貸款未獲批怎麼處理，因為貸款可能會被銀行拒絕，要提前就約定好。

　　3、每月還款額度要量力而行，不要超過自己的還款能力。

　　4、選擇適合自己的貸款方式，銀行有多種形式的二手房房貸，他們之間有利息與政策的不同，要選適合自己的。

　　1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；

　　2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；

　　3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

　　4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；

　　5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

　　1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。

　　2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不好，上了黑名單，那銀行是不會批准你的申請的。而徵信良好的朋友，不僅能得到審批，在辦理貸款時還有一些優惠。

　　3、房齡不要太老：在申請房貸時，銀行不僅會注重申請人的年齡、信用等問題，還會很重視房屋的建造時間，若是房齡較老，那給到的貸款額度就較低，若是房齡已經超過三十年，通常銀行是會拒貸的。因此，朋友們若是有貸款的打算，就儘量不要選房齡太大的二手房。