二手房貸款額度受哪些因素影響

　　1、政策規定：目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。

　　2、賬戶餘額：使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因為公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的餘額有直接的關係的，個人公積金賬戶內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。

　　3、首付比例：貸款購買房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關係，購房者在準備首付款的時候多數都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那麼買房子所需的貸款額度就要低一些了。所以買房子的時候首付款付了多少，對於公積金貸款的額度也會有影響。

　　4、房產評估值：貸款購買二手房跟貸款購買新房就存在很大的差別了，二手房的貸款額度是根據評估值來計算的，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，中的計算下來，購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在購房者對貸款購買二手房瞭解不多的情況下，準備二手房首付款，預估貸款額度就會存在比較大的差距。

　　貸款購買二手房其實也是有很多優勢的，新房往往受到開發商的限制，選擇貸款銀行的時候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買二手房則更加自由一些，以上就是關於二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了，希望能夠幫助到大家。

　　1、個人資質：同一個貸款產品，不同的人去申請，貸款利率可能會有不同，這個差別是由個人信用良好、工作穩定、還款能力強、財力等決定的。簡單的來說，資質好的使用者貸款利率也會越低，另外借款額度高並且期限長的話，貸款利率會越低，不過總利息會越高。

　　2、風險決定浮動貸款利率：需求決定市場，貸款利率會隨市場供需關係、風險的因素變動，民間借款的人比較多，申請門檻低，所以會承擔比較高的風險，貸款利率就會隨之上浮。銀行貸款利息低，申請借款的人也多，但是由於風控比較嚴格，而且受政策影響，會相應降低貸款利率，吸引借款人貸款。無論是銀行、貸款機構還是網路小貸都是遵循這樣的方式來上下浮動貸款利率。

　　3、央行規定基準貸款利率：銀行的貸款利率是在央行規定的基準貸款利率的基礎上並在央行允許的範圍內上下浮動，央行釋出的基準貸款利率是中國人民銀行釋出給商業銀行的貸款指導性利率，對商業銀行存款、貸款、貼現等業務起指導作用的利率；商業銀行的信用貸款利率一般在4%~8%之間，最後的貸款利率由銀行根據申請人的情況以及市場因素等多方面評定。

　　1、無論以什麼方式移民，最終都必須經過聯邦的背景調查、體檢、核發簽證，也就是魁北克也好，其他省提名計劃也好，最終必須經過聯邦這個環節。以魁北克投資移民為例，首先要經過魁省移民局的審批，而且是在聯邦限定的指標範圍內，在經過至少6-10個月的檔案審理後，轉入聯邦繼續審理;

　　2、聯邦對遞交PNP、魁省的申請，通常會隨機抽查5%，進行復審，一旦被抽到，那將是極為漫長的等待，北京有個女申請者，申請時27歲，計劃移民後結婚生子，結果8年後獲得簽證，她在每一個“快下來了”的許願中，度過了一年又一年。

　　3、兩級審理除了要承擔兩次的申請費，最主要的是地方政府為了保證成功率，在初審時對檔案要求是很嚴厲的，一旦被聯邦退回，那將是很難堪的事情；

　　4、魁北克一直鬧獨立，以至於在移民這個問題上享有一定的自我裁量權。但這並不代表它的案子到達聯邦會得到優.處理，實際上魁北克的移民申請進入聯邦審理階段，拖延審理也是常見的!