二手房過戶到放款時間

　　一般辦理二手房交易過戶手續是7個工作日.

　　二手房過戶的手續：

　　1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

　　2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

　　3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

　　4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新房屋所有權證。

　　1、二手房過戶沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過戶手續。

　　2、二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。

　　3、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取房產證。

　　買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

　　二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。

　　二手房交易流程：

　　1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。

　　2、前面手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。

　　3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

　　4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

　　5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

　　6、滿20個工作日後，每個地區時間可能不太一樣，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。