二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎+過戶就給鑰匙還是放款後

　　二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！

　　二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎

　　要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。

　　一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。

　　二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎

　　1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。

　　2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。

　　房產過戶是指透過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，併到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。

　　過戶就給鑰匙還是放款後

　　如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。

　　房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。

　　二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

　　過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以諮詢一下銀行方面。

　　房子已過戶原房主不搬怎麼辦

　　一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同裡肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。

　　首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同裡交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金裡直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。

　　買二手房過戶費包括哪些

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

　　2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：按各區具體規定。

　　5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

　　房貸4個月了還沒批下來是比較尷尬的一件事情，如果簽了房屋合同，首付也交了，銀行卻一直不放貸的話，有可能會影響你買房首付申請退款的數量，開發商會要求您支付相對應的違約金，但如果不是個人問題的話，可以要求全額退款。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　房貸還沒下來可以結婚嗎？

　　一般來說是沒有問題的，之前是審批你出具是單身證明，現在就是等放款了，如果不放心可以去你辦貸款的銀行去問問。謹慎一些，就辦完再領結婚證好了。

　　房貸4個月還沒下來正常嗎

　　房貸過了四個月還沒放款的話，確實不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個月的時間就可以發放到賬，如果貸款已經四個月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊放款；當然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。

　　但客戶不必太擔心，如果只是銀行資金短缺的原因，那麼客戶應該注意保持良好的個人信用，耐心等待。事實上，還有五六個月，甚至半年多的時間貸款還沒有發放的情況存在。額度充足後，銀行自然會立即放貸。當然，如果時間過長，客戶也可以適當催促；並與房地產開發商協商避免糾紛。

　　如果最新的信用評級有問題，很可能導致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來的話，客戶就只能放棄了。

　　房貸批了半年還沒放款怎麼辦

　　1.看是一手房還是二手房，一手房的話問一下開發商，一般開發商資料齊全才能錄入銀行系統進行貸款審批，不是業主跟銀行簽完合同銀行就會審批的。(比如說開發商網籤合同、發票這一類的資料未及時給銀行，就會導致銀行無法在系統上給你錄入審批)，其次如果銀行批准了你的貸款，卻遲遲未放款的話，可能是銀行沒有放款額度了，需要等下一批放款額度。

　　2.要是二手房的話就去問一下銀行，可能她們未上報或者報完未審批下來，也可能批下來了你們還沒有去辦抵押。