買二手房原戶主戶口沒遷出怎麼辦

　　公安機關只能在當事人自己提出遷移申請的情況下，辦理戶口遷出手續，所以買方以買賣合同和新房本為依據，並不能啟動公安機關的戶口遷出程式。此外戶口遷出涉及行政機關的職權，不屬於法院管轄範圍內的民事糾紛，最好的解決方法就是透過追究賣方的違約責任，或解除合同以減輕自己的損失。

　　法律依據

　　《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

　　交易沒達成契稅的話得需要看你們有沒有籤合同，合同上面是如何說明的，如果證件都已經辦好了是不能退契稅的。如果您是全款買二手房，不知道什麼時候交契稅比較合適的話，可以看看小編帶來的介紹吧！

　　購房時交易沒達成契稅可以退嗎

　　交易沒有達成的話是可以退契稅的，房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議的，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅，不過證件已經辦好了的就不能退契稅了。

　　全款買房什麼時候交契稅比較合適全款買房在合同備案以後就可以交契稅了，一般只要不超過限制時間就可以了，如果超時了會有滯納金。購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

　　買二手房契稅有減免嗎

　　買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。

　　目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契稅也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。

　　1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；

　　2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算；

　　3、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。