購房貸款沒下來怎麼辦

　　如果房貸沒辦下來，使用者需要做以下幾件事情：

　　1、積極瞭解具體問題。如果購房貸款遲遲沒有批下來，使用者需要積極和銀行溝通無法審批的原因，如果是使用者本人的徵信或流水問題，如果流水不夠可以和銀行商議能不能補齊流水。也可以透過增加首付比例減少貸款金額的方式再次向銀行申請貸款。

　　2、找擔保公司。如果使用者個人資質並沒有那麼好，可以選擇找到銀行認可的擔保公司辦理擔保，在辦理擔保時使用者需要額外繳納手續費。

　　3、諮詢其他銀行。不同的銀行對貸款申辦標準有所不同，如果使用者在一家銀行無法成功申貸，可以選擇一家要求相對較低的銀行辦理。

　　由於房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來，出現這種情況屬於賣家的違約行為，首先有權將當初交的全部定金追回，並且根據當初簽訂的購房合同來申請賠償。由於買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來，因為買方的問題導致貸款不能批覆，這就屬於買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。

　　貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。開發商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由於開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。

　　如果買房貸款沒辦下來，購房者需要自行承擔違約責任。如果在購房過程中籤訂的購房合同內明確註明了“如果無法成功辦理購房貸款，購房者可以自由解除貸款合同並且無需負擔任何形式的違約責任，在合同解除後由售房方全額返還首付款”，那麼，在無法辦理貸款時，購房人只需要解除合同即可。