買二手房怎樣辦貸款

　　1、房屋產權明晰，具備上市交易條件。

　　2、買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同或相關協議。

　　3、同意將所購住房抵押給銀行，或能提供銀行認可的擔保。

　　4、申請人信用記錄良好，具備到期償還貸款本息的能力。

　　5、申請人已按規定支付相應的首付款，一般為30%。

　　6、申請人要有合法合規的身份，年齡滿22-65週歲。

　　7、銀行規定的其他條件。

　　大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：

　　（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。

　　（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。

　　（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

　　購買二手房是可以進行貸款的，但是需要滿足申請二手房貸款的基本條件，具體條件如下：

　　1、借款人要有合法的身份證明。

　　2、具有完全民事行為能力。

　　3、年齡在18--65週歲之間。

　　4、借款人有良好的信用記錄及還款意願。

　　5、借款人有穩定的職業和收入來源。

　　6、所購二手房可以上市，有明確的產權。