二手房過戶時賣方需要結婚證明嗎

　　要分情況而定。

　　如果賣方已經結婚，需要提交結婚證;如果賣方沒有結婚，需要到戶口所在地民政局開一個無婚姻登記證明。另外還要帶上戶口本，買賣雙方必須要有身份證。

　　辦理二手房過戶時應該注意的事項有：

　　1、核實產權。二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

　　2、二手房設施裝置清點。很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施裝置留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下裝置設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

　　3、注意費用結算。各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候先不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

　　1、跟賣方如果是先付清房款再過戶的，你需要繼續憑過戶的產權證辦理商業貸款、公積金貸款;

　　2、如果你跟賣方的大多數房款，是透過銀行監管的，那也要憑產權證去銀行申請把餘款打到賣方戶頭;

　　3、產權過戶後，還有水、電、天然氣、數字電視戶頭等過戶

　　【法律依據】

　　《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。