二手房過戶賣方需要什麼材料

　　1、產權轉移申請表、產權證書、買賣合約、買賣雙方的身份證原件以及影印件。

　　2、不過這個資料也不是固定的，畢竟每個地區以及每個人的情況是不同的，建議朋友們在過戶前先到相關部門進行詳細諮詢。

　　3、對於這類房子的交易，一定要遵從相關流程，畢竟二手住房的交易是一件比較繁雜的事情，大概流程有：看房、簽約、籤合約、付定金、付房款、過戶以及交房等等，每一個流程都是必不可少的。

　　所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及影印件。此外還需要特別注意以下，可能還需準備以下的材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構程式碼)原件及影印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件。2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證。4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　二手房過戶要的材料有：

　　本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

　　非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、影印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證資訊備查。

　　【法律依據】

　　《民事訴訟法》第二百五十一條規定：“在執行中，需要辦理有關財產證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產權過戶發出協助執行通知書的明文規定。