二手房過戶程式

　　1、二手房房產過戶前合同需準備。房產證過戶無論經不經過房地產中介，都須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

　　2、準備相應的過戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權證書或者房地產權證書等。

　　3、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　4、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　5、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　二手房過戶買房需要支付增值稅，徵收標準為：

　　1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

　　2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

　　3、面積≤144免交。

　　4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

　　二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

　　4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

　　5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

　　6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

　　7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。

　　1、不麻煩的。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

　　2、假如你買房不是一次性付款，而且該物業房產證還在銀行按揭，那麼你要請擔保公司贖樓，然後向銀行提出貸款申請，銀行委託評估機構進行房產評估，然後評估機構出具房產報告給銀行，銀行審批後會出貸款陳諾涵給賣方（原業主），買方支付首期款進行資金監管。然後買賣雙方簽署房地產買賣合同（現售）連同房地產轉讓相關資料送國土局遞件，領取回執單，憑回執單領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完後，銀行放尾款給賣方，然後就是一些水、電、管理費之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。