二手新房購買需要繳納的費用有:
1、契稅,徵收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%;
2、工本印花稅,一般為5元/本;
3、產權轉移登記費,辦理產權證的費用,為80元/套。
二手新房購買需要繳納的費用有:
1、契稅,徵收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%;
2、工本印花稅,一般為5元/本;
3、產權轉移登記費,辦理產權證的費用,為80元/套。
1、契稅
(1)按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
(2)二套房購買面積小於(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
(3)三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、城建稅
(1)營業稅的7%;
(2)教育費附加稅;
(3)營業稅的3%。
4、個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件:
①家庭唯一住宅;
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。
二手房屋買賣需要繳納的費用有:
1、契稅(買方支付)
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
5、土地增值稅
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。