個人二手房出售需要繳納哪些稅費

　　個人二手房出售需要繳納以下費用：

　　1、契稅：通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％；

　　2、印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

　　3、營業稅：房屋成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不用交納）；

　　4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％；

　　5、產權登記費：住宅80元／戶；

　　6、土地登記費：35元／套；

　　7、交易評估費：評估價的0.3％；

　　8、綜合服務費：普通住宅按照房屋建築面積計算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

　　9、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；

　　10、工本費：38元；

　　11、測繪費：建築面積＊1.36元。

　　1、契稅

　　（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　（2）二套房購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　2、印花稅

　　（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

　　3、城建稅

　　（1）營業稅的7%；

　　（2）教育費附加稅；

　　（3）營業稅的3%。

　　4、個人所得稅

　　（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：

　　①家庭唯一住宅；

　　②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

　　購車價格（含稅價）/1.17（增值稅率17%）*10%=購置稅額。

　　車輛購置稅的計算並沒有這麼簡單，《中華人民共和國消費稅暫行條例》第7條規定，納稅人購買自用或者進口自用應稅車輛，申報的計稅價格低於同類型應稅車輛的最低計稅價格，又無正當理由的，按照最低計稅價格徵收車輛購置稅。