五證未辦下來的期房不能買，說明如下：
期房必須具有《商品房預售許可證》，也就是常說的“五證”中較後的一個，前邊四個分別是《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《施工許可證》。《商品房預售許可證》較後一個拿到。開發商五證齊全是確定開發商產權合法的基本要求。
相關說明：
1、購買期房在簽約的時候，一定要進行網上籤約，《商品房買賣合同》就是當地房管局的制式合同，具有少有的合同編號。簽約之後，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。
2、如果是公積金，需要本人身份證，戶籍證明，所購買房屋的《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房（預）銷售許可證》的影印件、《商品房買賣合同》、房地產的發票。
3、買期房貸款如果是住房按揭貸款的話，需要提供：本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產發票、結婚證（離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個月流水賬）。
不能更名的期房能買。因為期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，屬於先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房產證前都是無法進行更名的。因此，對於期房來說，是屬於正常情況，可以購買，待確定房產證後即可辦理更名。
更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。以上手續齊全，才可以更名過戶住房。
《房屋登記辦法》第三十二條，發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈；第三十三條，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。前款第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證未滿2年，是能買的，辦理條件是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。辦理需要的材料是蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年，如果是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：營業稅，稅率5.55%，由賣方繳納，個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收，契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，測繪費，1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，二手房交易手續費總額，住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，登記費，工本費80元，共有權證，20元。