房貸辦不下來首付款能退回嗎

　　房貸辦不下來首付是否能退，主要是看因為什麼原因導致房貸辦不下來。如果是銀行方面的原因，那麼買房者可以與開發商協商解除購房合同，而且不需要承擔違約責任，開發商應該全額退還首付款。而貸款人自己的原因導致房貸辦不下來，想要拿回首付款，必須解除合同並承擔違約責任。

　　不管是哪種原因造成房貸辦不下來，首付都是可以退的，但如果是貸款人的責任，解除合同要支付違約金。

　　房貸辦不下來首付款可以退，但是需要根據不同的情況判斷，因為銀行額度緊張等非買房者個人原因導致房貸辦不下來，買房人可以和開發商協商解除合同，並且要求無條件返還首付款；如果因為買房人自身原因，導致房貸辦不下來，那麼，開發商會要求買家承擔一定的違約責任，再返還首付款。

　　大家在買房交錢時，一定要考慮到多種特殊情況，仔細閱讀相關合同、條款。

　　房貸辦不下來是可以換借款人的，但是相對應的很多資料也要對應更換。實際上更換借款人的做法比較浪費時間，因為銀行需要對新借款人重新稽核，並且新借款人也不一定確保能透過房貸稽核。而對於老的借款人來說，知道房貸辦不下來的原因，重新提交材料或補充材料，可能會更有優勢些。

　　當然如果申請的第一家銀行房貸批不下來，借款人還可以選擇換一家銀行申請。每家銀行的風控是不同的，可能第一家銀行不批，第二家銀行能透過。