交房時找誰測量面積

　　由當地測繪隊測量，在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量，並登記入當地房產資訊系統，一般測量結果會由開發商統一在發放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產部門辦證。

　　交房時測量面積注意核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異等。

　　測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準，測量時不仿先將各功能區，比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等用粉筆劃開做上“分割槽標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米。都測量完後，把各分割槽的測量值再相加，就是家裡的實際盡空面積了。

　　要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的二分之一計算。

　　交房時面積大了的處理方式是：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　期房交房時面積有可能會小，開發商先預售房屋面積，出房本前會有專門的國家認可的測繪公司來進行測繪，這是實測面積，以這個為準，面積在正負3%以內都是合理的，多退少補。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，“按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。”如果在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。

　　買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以透過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行為的合法性。