房產網籤就是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；然後由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；接著雙方當事人簽字(蓋章)；最後在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
房產網籤就是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；然後由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；接著雙方當事人簽字(蓋章)；最後在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
房產網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。
房產備案是指房產在房管局進行備案。一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把購房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到購房者的名下。
房屋備案是根據一物一權的原則，進行備案之後則說明了房屋的所有權歸屬，即可以預防一房兩賣的情況發生。因此也可以說，房屋進行備案是為了維護消費者的權益，對於房屋買賣來說也是一種保障。
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
買房者申請退房成功可以停貸款嗎？答案是不能的，根據我國法律規定，商品房買賣合同雖然解除了，但貸款合同是獨立的合同，它不能解除，貸款合同需要繼續履行。如果已經做了按揭又想退房的話，先去解除購房合同，並不同時解除貸款合同即可，將向銀行借款部分直接還給銀行即提前還款就可以了。
申請退房成功可以停貸款嗎
申請退房成功後不能停止貸款。 貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續，才能正式停止貸款。 抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權債務關係。 成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發商之間的合同終止。 它不影響貸方與銀行之間的關係。 在此之前，應繼續還款，以免逾期。 因此，您應注意在申請退房後立即去銀行辦理暫停貸款手續。
已經做了按揭又想退房怎麼辦
從法律的角度來看，退房實際上是買方的一種表現，作為購買的一方，行使了自己的撤銷權，所以肯定是可以的。 購房者與貸款銀行之間存在貸款關係，與開發商之間存在房屋買賣關係。 兩者是完全獨立的法律關係，對購房者的解除合同權利沒有障礙。
購房的性質與向親戚朋友借錢是一樣的。 作為債權人、銀行或其他人，個人僅有權要求買方償還合同，但無權干涉買方解除合同的權利。 因此，只要存在購房者依法有權解除合同的情形，無論購房者是否取得抵押貸款，均有權依法取消購房。
房產網籤後能不能退房
房產網籤後即可查詢，因為網籤只在房管部門記錄購房合同。經買賣雙方同意，可以撤銷網籤，網籤撤銷後的房屋狀態將變為On sale，可以出售給他人。但是，雙方必須按照雙方簽訂的合同承擔違約責任，並且必須支付一定數額的違約金。
退房時，首先要得到開發商的同意，然後他們帶著各自的身份證和網籤合同到房管局申請退房。一般來說，很難申請開發商的批准。溝通時，儘量找充分的理由。如果理由不充分，開發商可能不願意配合退房。我們還需要做好心理準備。