什麼叫認房又認貸

　　認房又認貸就是在借款人貸款買房子的時候，借款人的名下只要有房產或者是貸款的記錄，都會被界定為二套房，或者是二套房以上。例如以下幾種情況：

　　1、借款人的首套房子沒有從銀行貸款，是全款買的；

　　2、借款人已經貸款買的第一套房子，房貸還在還貸的狀態；

　　3、借款人已經把貸款買的房子還清了；

　　4、借款人貸款買的房子，不過在後來又把房子賣掉了。

　　在政策認房又認貸的情況下，以上情境中的借款人如果再次購買房產的話，都會被認定為二套房。

　　認房又認貸指的是貸款人在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。比如說以下情況之中的幾種，再次買房都被認為是擁有兩套房產。

　　第一種情況就是全額進行賣房，沒有從銀行進行貸款。

　　第二種情況就是自己支付了一部分，從銀行貸款一部分進行買房，現在從銀行貸款的部分已經還清。

　　第三種情況就是在銀行進行貸款買房，房貸還未還清。

　　第四種情況就是之前進行貸款買房，現在已經將房子再次賣出。

　　認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統裡查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。