認房認貸的意思，可先為兩個方面解釋：
1、認房，是指借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上；
2、認貸，是指買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上；
所以認房認貸的意思是：在貸款買房產時，只要借款人名下有房屋或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上的情況。
認房認貸的意思，可先為兩個方面解釋：
1、認房，是指借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上；
2、認貸，是指買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上；
所以認房認貸的意思是：在貸款買房產時，只要借款人名下有房屋或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上的情況。
上海於2016年11月開始執行認房認貸政策，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，並且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，最低首付比例為20%;面積超過90平，最低首付比例為30%。認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會稽核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬於首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記資訊，或者是在徵信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。如果貸款申請人在本市已經一套住宅，或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭，申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果貸款申請人在全國範圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。
認房認貸現在是針對全國範圍來實行的。認房就是指借款方在當地的住房登記作業系統中，已有登記內容和資訊，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。
認貸就是說買家在銀行徵信系統裡在這之前就已經登記有貸款買房子的資訊，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時，該房也會被定義為為二套房或之上。認貸是看借款人有多少次銀行矮款記錄，而不是看銀行貸款是否結清。
認房又認貸，就是指在貸款買房子的時候，若是借款方戶下有房，或時有房屋貸款記錄的，該房都會被認定為第二套房或之上。一般分為三種情況：認房又認貸，這種情況對於購房者來說是最不利的。認房不認貸，這種情況下，一切都以房為核心，不會考慮貸款是否結清，有多少次貸款記錄。還有一種是認貸不認房，這種情況的重心在貸上，認定標準主要是貸款記錄和貸款是否結清，只要名下有貸款沒有結清，都會按二套房的認定標準來計算利率和稅費。