什麼情況下可以使用房屋維修基金

　　維修基金是維修園區內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

　　【法律依據】

　　《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定，住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　1、主體承重結構部分：基礎、建築內外的承重牆體、立柱、橫樑、樓板、屋頂等維修；

　　2、公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外牆面、樓梯間等維修；

　　3、公共設施裝置：配套區域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。

　　電梯維修費一般都是物業處的，而且電梯的維護保養也都是物業進行的，如果電梯壞了是需要物業負責的，而且房屋維修基金也是可以拿來維修電梯的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　電梯維修費用是業主出還是物業出

　　電梯維修費用是物業出，因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候，業主也繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金的。

　　要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請稽核透過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。

　　房屋維修基金可以修電梯嗎

　　房屋維修基金可以修電梯。根本相關規定，凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施裝置維修基金，即維修基金。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。電梯屬於公告設施，所以是可以使用房屋維修基金的。

　　換電梯業主怎麼分攤

　　換電梯業主可以選擇均攤，或者按居住樓層分攤，因為高層使用頻率比較高，所以需要分攤的費用也更多，而一層住戶很少用，所以可以不列入分攤名單中，其餘各樓層應分攤的費用的比例為：(居住樓層-1)*該層總戶數/用電梯的總層數*100%。