什麼情況開發商不能辦理房產證

　　五證齊全會很快就辦下來的，否則就不一定啦。房產證辦理流程是：

　　(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

　　(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

　　開發商不能辦理房產證主要是因為建築專案特殊，不合規定等情形導致的。

　　具體而言，開發商不能辦理房屋產權證情形包括：

　　1、利用集體所有土地開發的專案；

　　2、未經立項批准的專案；

　　3、未取得規劃審批的專案；

　　4、沒有銷售許可證又無大產權證的房屋；

　　5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

　　6、土地或者房屋未解除抵押的；

　　7、開發商未交納相關稅費的。

　　法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　1、開發商已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，也就是常說的樓盤大確權或叫辦大證。

　　2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

　　3、開發商將土地或房屋抵押給銀行，或者建築施工企業等，債務尚未清償完畢。

　　4、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或者未移交小區配套用房，無法透過綜合驗收。

　　5、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳，或者退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，也會導致無法辦理產權登記。