違建房是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋。違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
【法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
隔斷房出租屬於違建。2010年12月，住房城鄉建設部於出臺《商品房屋租賃管理辦法》，禁止將房屋打成隔斷“化整為零”出租，並將於2011年2月1日起施行。
《辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
應該依法取得土地承包經營權，並且向當地房管建設部門和土地管理部門進行報批，一般本人承包的荒地上建養殖場不算違建。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
陽臺外擴一定是違建的，私自加擴陽臺違反的是《中華人民共和國城鄉規劃法》，根據此法的規定，但凡是有未經批准進行臨時建設的、未按照批准內容進行臨時建設的以及臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除這其中任何一個行為的，都會由所在地城市或者縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除並處造價一倍以下的罰款。陽臺外擴會造成 ...
新建房子都是要符合國家土地規劃的單位內，如果私自違建房子的話，後果很嚴重。那違建房子怎麼處理？帶大家瞭解下吧。
違建房，也稱為違法建築房是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
當事人逾期不自行拆除違章建築的，由區(縣)人民政府組織 ...
可以委託律師調查，也可以去當地住建局諮詢調查，通常沒有經過國土部門、建設部門審批擅自新建、擴建的工程都屬於違建，目前官方認可的唯一鑑別方法就是農村《宅基地使用證》和城鎮《建設用地規劃許可證》，處於許可面積內的建築就不是違章建築。確認違章建築審查程式的第一步是立案，是執法部門對於接到投訴、舉報等材料後，認為 ...
如果是並不會造成公共利益、他人利益受損或情節比較嚴重的違章建築可以不用拆除，只需交上罰款即可。當然這也要根據相關部門、政府的判定情況來看。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十五條規定，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃 ...
未經許可而搭建的建築即屬於違章建築。別墅庭院屬於綠化範圍，用於綠化的土地，如果沒有經過相關部門的審批是不能改做它用的。根據城市建設規劃管理條例的相關規定，未經過規劃部門許可的，住宅或公寓庭院內建造的建築物、構築物，屬於違章建築。如果想要進行別墅庭院改造，比如說想要在庭院內建好亭子、陽光房等，最好先到小區物 ...
違建的贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，就不受法律的保護，今後如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。建築面積是計算商品房價格的結算資料，與最終的實際支付款的數額直接相關。國家標準“房產測量規範”中明確規定，有多種情況是不計入建築面積的。騎樓、過街 ...
父母給子女買房子屬於贈與。
根據《婚姻法司法解釋三》第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為 ...