怎麼上網查房子是不是違建

　　可以委託律師調查，也可以去當地住建局諮詢調查，通常沒有經過國土部門、建設部門審批擅自新建、擴建的工程都屬於違建，目前官方認可的唯一鑑別方法就是農村《宅基地使用證》和城鎮《建設用地規劃許可證》，處於許可面積內的建築就不是違章建築。確認違章建築審查程式的第一步是立案，是執法部門對於接到投訴、舉報等材料後，認為有違法事實發生或存在並需要追究法律責任時，決定將其作為行政案件進行查處的行為活動。第二步是調查程式，在調查中，應當注意以下幾點，調查人員不得少於2個人，調查人員要主動出示執法證件，主要是為了證明調查人員的執法資格，二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動，詢問以及在簽署筆錄時要謹慎，執法人員要求籤字時，一定要仔細檢查筆錄內容，在簽字時，筆錄每一頁都需要簽字，簽字後要寫上簽字日期。

　　1、目前對於封陽臺到底算不算違章並沒有統一的規定，不過可以確定的是未經許可擅自改變建築外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽臺，那麼首先要得到物業等相關部門的批准，因為大部分物業不讓封陽臺是針對外觀和安全的考慮，所以只要物業批准，然後按統一樣式封陽臺就可以了。

　　2、寫出書面的申請材料，格式要規範、合理、符合程式的要求，言辭要懇切，理由要說得充分；向所在的居委會（村委會）、城管部門提交申請書和有效的證據；積極配合城管等部門核實、調查，等待城管等部門的批准；在搭建雨棚及管理上，一定要加強安全管理。既要保證自身的安全，又要保證別人的安全。

　　違建房是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋。違章建築主要包括：

　　⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

　　⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

　　⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

　　⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

　　（5）透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。