什麼是商品房和經濟適用房

　　商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱""大產權房""。

　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力、適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。

　　經適房是國家政策性住房，為了滿足確實有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了大量的資金補助，低於市場價出售。為了防止倒買倒賣才規定了滿五年才可上市，並且需要繳納高額的土地出讓金。經濟適用房是為了“人盡有其屋”，由政府部門牽頭開發的、非商品房。購買經濟適用房必須要由有關部門層層稽核。

　　不買經濟適用房大概有兩種原因。一種是你的經濟狀態比較好，不符合購買經濟適用房的條件；另一種是排隊搖號時沒搖上。

　　公有住房不可以說成經濟適用房。公有住房是指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，而經濟適用房以具有當地城鎮戶口的城市低收入住房困難家庭為供應物件進行供應的房屋。

　　經濟適用房所針對的當地城鎮戶口的城市低收入住房困難家庭是指家庭人均可支配收入低於當地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%、人均住房建築面積低於當地上年度人均住房平均面積的60%或無住房的家庭。無住房的、租賃公有住房或廉租住房的家庭，在同等條件下可優先申購經濟適用住房。租賃公有住房或廉租住房的家庭在購得經濟適用住房後應退出租住的公有住房或廉租住房。離異、單身、單親家庭符合城市低收入住房困難條件的，也可申請購買經濟適用住房。