1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上高檔小區不可能超過3.5。
5、容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好,業界普遍認為,容積率越高的小區,居住舒適度越低。
1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上高檔小區不可能超過3.5。
5、容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好,業界普遍認為,容積率越高的小區,居住舒適度越低。
1、容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建築面積300平方米,容積率就是3。
簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數越高,則整個專案的容積率就越高。
2、通常來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。一般情況下,獨棟別墅的容積率在0.2~0.5之間;聯排別墅的容積率在0.4~0.7之間;6層以下多層住宅的容積率在0.8~1.2之間;11層小高層住宅的容積率在1.5~2.0之間;18層高層住宅的容積率在1.8~2.5之間;19層以上住宅的容積率在2.4~4.5之間;住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
住宅30層容積率為2.4-4.5之間,容積率,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率,所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對於一個小區的容積率大好還是小好,業界普遍認為,容積率越高的小區,居住舒適度越低。