高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。對於發展商來說，想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上高檔小區不可能超過3.5。
5、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
容積率指的就是一個小區地上建築面積和淨用地面積的比率，也叫做建築面積毛密度。對於開發商來講，容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例，針對使用者來講，容積率直接涉及居住房屋的舒適度，在建築層數相同的狀況下，容積率越小，居住密度則越小，相對會更為舒服。目前高層住宅容積率應該不超過五，多層住宅應該不超過三，但是大多數專案因為成本原因，所以做不到。在計算容積率時，應該將該層的建築面積加倍計算，目前小區的容積率在0.8到1.2是比較好的，若是全小區都屬於多層的話，那麼環境就很不錯了。
1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率。對於開發商而言，容積率決定了成本在房子內所佔的比例。對於消費者而言，容積率與日後生活的舒適度是息息相關的。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小於5，多層住宅的容積率小於3，綠地率不多於30%。但是因為土地成本的侷限性，所以並不是所有的專案都可以做到 ...
小區容積率=總建築面積÷建築用地面積，其中總建築面積是小區區域內所有建築面積的總和。容積率的值越小，小區所容納的建築數量就越小，居住質量就更好。相反容積率越高，小區的建築物就越多，居住質量就會下降。
小區是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點 ...
已有經批准的控制性詳細規劃的建設專案，應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行。尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地，在核定淨容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地，再根據技術規定表二規定的指標，經按技術規定表三的折減率折減後，核定淨容積率。稽核建設工程規劃設計方案 ...
1、容積率：專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、一個良好的居住小 ...
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比，高層住宅的容積率是這樣規劃的，規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2，多層低密度住宅容積率不大於1.2，排屋容積率不大於0.7，別墅容積率不大於0.35。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價 ...
小區房子容積率其實就是建築面積的密度，每一個小區的容積都是不一樣的，這種是不能算在計算面積的建築物裡面的，如果你不太懂小區房子容積率的知識，可以看看小編帶來的詳細介紹哦！
小區房子容積率是什麼意思
小區房子容積率又稱之為建築面積毛密度，它是指專案規劃建設用地領域內所有的建築面積和規劃建設用地面積之 ...
1、容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率就越 ...