小區容積率怎麼計算

　　小區容積率=總建築面積÷建築用地面積，其中總建築面積是小區區域內所有建築面積的總和。容積率的值越小，小區所容納的建築數量就越小，居住質量就更好。相反容積率越高，小區的建築物就越多，居住質量就會下降。

　　小區是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校(幼兒園)等。小區的特點：住宅形式的多樣性、規劃的統一性、小區功能的多樣性、房屋產權的多元性、小區的現代社會性。

　　1、多層小區通常不可能超過1.5。

　　2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。

　　3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。

　　4、18層以上高檔小區不可能超過3.5。

　　5、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

　　容積率指的就是一個小區地上建築面積和淨用地面積的比率，也叫做建築面積毛密度。對於開發商來講，容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例，針對使用者來講，容積率直接涉及居住房屋的舒適度，在建築層數相同的狀況下，容積率越小，居住密度則越小，相對會更為舒服。目前高層住宅容積率應該不超過五，多層住宅應該不超過三，但是大多數專案因為成本原因，所以做不到。在計算容積率時，應該將該層的建築面積加倍計算，目前小區的容積率在0.8到1.2是比較好的，若是全小區都屬於多層的話，那麼環境就很不錯了。