已有經批准的控制性詳細規劃的建設專案，應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行。尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地，在核定淨容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地，再根據技術規定表二規定的指標，經按技術規定表三的折減率折減後，核定淨容積率。稽核建設工程規劃設計方案時，商住綜合樓建設專案中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率。容積率等於地上總建築面積除總用地面積，如果你有一塊地的規劃指標，你可以仔細看一下，用地面積是以什麼為準，因為有的地塊出讓的時候有一些是明確不可以建房的，比如說是道路用地或者綠化用地，那麼，應該也會規定，容積率以總土地面積計算，還是以總可用地面積計算。至於建築物層高超過多少米就視為兩層，這個要看當地的規定，每個城市不太一樣。
1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上高檔小區不可能超過3.5。
5、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
容積率指的就是一個小區地上建築面積和淨用地面積的比率，也叫做建築面積毛密度。對於開發商來講，容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例，針對使用者來講，容積率直接涉及居住房屋的舒適度，在建築層數相同的狀況下，容積率越小，居住密度則越小，相對會更為舒服。目前高層住宅容積率應該不超過五，多層住宅應該不超過三，但是大多數專案因為成本原因，所以做不到。在計算容積率時，應該將該層的建築面積加倍計算，目前小區的容積率在0.8到1.2是比較好的，若是全小區都屬於多層的話，那麼環境就很不錯了。
1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率。對於開發商而言，容積率決定了成本在房子內所佔的比例。對於消費者而言，容積率與日後生活的舒適度是息息相關的。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小於5，多層住宅的容積率小於3，綠地率不多於30%。但是因為土地成本的侷限性，所以並不是所有的專案都可以做到 ...
小區容積率=總建築面積÷建築用地面積，其中總建築面積是小區區域內所有建築面積的總和。容積率的值越小，小區所容納的建築數量就越小，居住質量就更好。相反容積率越高，小區的建築物就越多，居住質量就會下降。
小區是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點 ...
高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。對於發展商來說，想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因 ...
杯子的容積計算方法：體積（忽略杯壁體積）＝容積＝底面積×高=半徑×半徑×3.14×高。實際操作測量容量：找一個容量瓶(可以度數的容器)，把要測量的杯子裝滿水倒進去直接讀數。
圓柱的兩個完全相同的圓面叫做底面屬（又分上底和下底）；圓柱有一個曲面，叫做側面；兩個底面的對應點之間的距離叫做高（高有無數條）。 ...
1、容積率：專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、一個良好的居住小 ...
建築總面積/土地總面積。容積率對於房產開發商與房主來說意義不同。對於開發商而言，容積率越高表示建築面積越多，因此成本也就越高，房價因此會隨之增高，而對於房主而言，容積率越低表示，建築面積較低，因此剩餘面積可以用於綠化、公共設施服務等領域，因此容積率低的小區業主生活舒適度會高一些，而對於高容積率的小區來說， ...
1、對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積，容積率較低，綠地率較高，建築密度一般也就較低。
3、假如總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。 ...