什麼是工程質量保修書

　　建設工程承包單位應當依法在向建設單位提交工程竣工驗收報告資料時，向建設單位出具工程質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。

　　質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道 裝置安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他專案。

　　工程質量保修書是發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對竣工工程簽定的工程質量保修合同。

　　合同包含工程質量保修範圍和內容、質量保修期、質量保修責任、保修費用和其他雙方約定的其他工程質量保修事項。

　　工程質量保修年限計算有以下規定：

　　《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。

　　其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。