得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率。如果得房率特別高,只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
高層得房率75%是比較正常的,這是一個常規操作,一般公攤面積就是取決於高層得房率。那麼,18層高層得房率一般是多少正常?想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧!
高層得房率75%正常嗎
正常,高層住宅得房率75%是比較正常的。高層公攤面積是15%-25%,得房率在85%-75%之間。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。
18層高層得房率一般是多少正常
18高層得房率一般是在75%-80%之間。高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間,得房率要低些。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
高層得房率為什麼低
因為高層按照消防設計要求必須要設有電梯前室,電梯前室與大家的入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發生火災,防火門的阻隔既有利於大家逃生,也利於大家避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個電梯前室和通道,所以得房率偏低。另外開發商實際得房率為0.75左右,是在比較合理的範圍內。
得房率的計算公式為(建築面積-公攤面積)/建築面積,一般是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。LOFT在銷售時按一層的建築面積計算,但實際使用面積卻是2曾,造成實際使用面積可達到銷售面積的近2倍,因此部分LOFT得房率可達130~150%,更有得房率200%的情況。
loft戶型的定義主要包括:一般層高在5米左右的小戶型,面積在30-50平米,高大而開敞的空間,上下雙層的複式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房,上層做臥室和書房,通常是業主自行決定所有風格和格局。同時,LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質,產權一般為40年或者50年,與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。
得房率的高低是購房者在買房子時所應參考的一項重要指標,它和購房者的切身利益息息相關。得房率太低的話,住戶可以實際使用的面積就少了,對使用者來說就不實惠了。下面,小編就帶您瞭解一下,得房率怎麼計算公式,得房率一般是多少相關內容。
得房率怎麼計算公式
1、得房率:(房子的修建面積-公攤面積)/房子修建 ...
得房率的計算公式為(房屋的建築面積減去公攤面積)/除以房屋建築面積,就比如現在有一套房的面積為一百平米,公攤面積為二十平米,那麼這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8,也就是80%。各方率指的是套內可供住戶支配的面積,還有每戶建築面積,每戶建築面積的比例就是把房屋使用面積,跟建築面積相處,得 ...
1、得房率指的是套內可供住戶支配的面積與每戶建築面積每戶建築面積的比例,就是把房屋使用面積與箭鏃面積相除,得到的結果就是得房率。一般情況下,得房率都在百分之七十五到八十五之間,高層的得房率相對來說比較低。
2、得房率的計算公式為 (房屋的建築面積減去公攤面積)/除以房屋建築面積,就比如現在有一套房的面 ...
聯排別墅得房率高,聯排別墅得房率的計算方法是,銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說”公攤面積”),套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積或者銷售面積(也稱套型建築面積),得房率是指可以讓住戶自由支配的面積(也就是我們常說的套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
公 ...
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。
套內建築面積等於,套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。銷售面積等於,套內建築面積加分攤的公用建築面積。
影響得房率的因素:
1、房型結構:一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾,但戶數增加 ...
公攤係數加上得房率是不會等於一的,因為首先得房率是套內建築除以建築面積,而公攤係數是公攤面積除以套內面積,所以說公攤係數加上得房率應該是大於一,而不是等於一。
得房率主要是指可供住戶支配的面積,也就是套內建築面積,和每戶建築面積,也就是銷售面積之比;每一戶分攤的公用建築面積是等於公攤係數乘以套內建築面 ...
得房率跟公攤區別如下:
1、計算方式不同。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積,住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中分戶建築面積=戶套內面積×(1+分攤係數)。總建築面積=分戶建築面積之和。房產測繪作業過程中,首先產生套內面積和分攤面積,才能算出分攤係數,然 ...